想儲定錢抽居屋「上車」?一文睇哂居屋首期受咩因素影響

想儲定錢抽居屋「上車」?一文睇哂居屋首期受咩因素影響


不少年青人結婚都想買樓搬出來自住,可惜香港樓價實在太高,所以「政府樓」—居屋就成了不少人的目標。雖然居屋樓價比私樓便宜,但想「上車」仍然要準備定一筆首期。到底居屋的首期要多少?以下告訴你居屋首期受什麼因素影響。



(圖/摘自Pinterest)


由首次出售起計,居屋有房委會作30年擔保,亦即是話假如業主在供款期內斷供,房委會將會向銀行還款,因此購買居屋並不須要購買按揭保險便可有較高的按揭成數。另外,根據房委會的指引,居屋按揭最多可借9成半,最長年期25年。當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋的首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。



(圖/摘自Pinterest)


在銀行角度,當擔保期(首次出售起計30年)完後,按揭餘額需要低過樓價6成,才可批足9成半及25年還款期,否則便要在按揭成數或年期上有所扣減。按揭成數越低,首期費用便越高,反之亦然。故此,若想知道心水居屋所需的首期,只要知道首次出售日期和實際的按揭成數大概便能計算出居屋首期費。


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