首次置業首期夠就無問題?新手買樓須知5大開支項目

首次置業首期夠就無問題?新手買樓須知5大開支項目

大部分香港人發夢都是想著「上車」,辛辛苦苦終於儲夠首期可以做業主,這當然值得高興。但很多首置新手忽略了首期以外的開銷,到頭來發現資本不足而空歡喜一場。其實買樓並非有首期就能上車,除此之外還有5大開支要計算在內:

從價印花稅

政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%,但首次置業的香港永久居民例外。首次置業的印花稅率是按不同樓價制定,而且稅率會較低。


律師費

買樓的交易文書合約要到律師樓處理,一般的樓宇賣買律師費由幾千元起計,個別情況令買賣過程延長,律師樓的收費亦會增加。

按揭保險費

有些首置新手的首期未必太充裕,會考慮申請按揭保險盡借80 – 90%的按揭以減少首期支出。同時,按揭保險亦需支付相關保費(一般約是按揭貸款額的1.15-4.35%),而且根據按揭成數、還款、選擇一次過付清或每年支付而有所不同。


圖/截至香港按揭證券有限公司網站

代理佣金

如果你是由地產經紀方面購入物業,買賣雙方需要付經紀佣金,金額通常為物業成交價1%。

裝潢費用

首期之外,首置最大的開支相信是單位的裝修費,如果是清水樓或二手樓翻新,工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序,費用至少要20 - 30萬元。雖然現在很多一手樓都附有基本裝修,但家具佈置的費用仍存在。

還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金,那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」!換句話說你要補回當中的差價,如果無法補回就只能「撻訂」離場。

所以不要以為首置只要夠首期就能買到樓、上到車,買樓前做足功課,計好所需資金就等於成功了一半。

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